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BUYER’S GUIDE

Buying a home is such an important decision in our lives that, in many cases, we find ourselves lost due to a lack of knowledge and information about it. We are aware that it is necessary to have adequate advice to help us make the best decisions when buying a home. That is why we have compiled the necessary steps to acquire a home.                   

1. Search for the ideal property: the first decision to make is whether we want a new home or prefer a second-hand home. It is necessary to study the advantages and disadvantages that this type of housing offers us. On the one hand, a new home represents a saving in energy consumption as it is more efficient, but if it has numerous common areas, we should know that monthly expenses rise considerably in this regard. . In second-hand homes we know that they may need reforms in most cases, but we can buy them for a lower price.                                               

 2. Contact the sellers: it can be done directly with the private owner of the house, with real estate portals or with developers. Without a doubt, the best option is to contact a personal real estate shopper who will simplify all these steps and negotiate with knowledge the entire purchase with the owner.

3. Method of payment of the home: mortgage loan with the home purchased as collateral, cash payment with sufficient savings for them, deferred payment reaching an agreement with the seller or a mortgage subrogation.

4. Visit of the house: in this aspect we have little time to analyze what the house in question offers, we must pay attention to the orientation of the house, the electrical installation, the insulation, the noise, the possible hidden defects. That is why, here it is very necessary to have the advice of a professional who can assess the possible flaws that the house may have in the face of negotiating the price with the seller.

5. Down Payment Agreement and Deeds: The down payment contract is a guarantee for the buyer since if the seller does not comply with the agreement, he is obliged to return the amount delivered in duplicate to the buyer. On the other hand, the signing of the corresponding deeds is an indispensable step to formalize the act of the sale and register this figure in the Land Registry.

6. Taxes and Expenses: depending on whether a new or second-hand home is purchased, the taxes to be settled will be different; if it is a first-built home, the tax to pay is the VAT which is Spain at 10%. But if it is about buying a second-hand home, the tax is the ITP that will vary according to the Autonomous Community.

WHY HAVE BUYSAFE PROPERTY ADVISORS?

BuySafe Property is here to make this whole process quicker, easier and less expensive for the buyer. We are real estate specialists, and we have advisers in the different areas that are carried out in the sale process. We advise the client from the beginning of the search for the appropriate property until the sale is formalized and comes to fruition and supervising all the necessary subsequent documentation.

 

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GUÍA PARA EL COMPRADOR

La compra de una casa supone una decisión tan importante en nuestras vidas que, en muchos casos nos encontramos perdidos por la falta de conocimientos e información al respecto.

Somos conscientes de que es necesario contar con el adecuado asesoramiento para ayudarnos a tomar las mejores decisiones en la compra de una vivienda.

Es por ello que hemos recopilado los pasos necesarios para adquirir una vivienda.

  1. Búsqueda de la propiedad ideal: la primera decisión a tomar es si queremos una vivienda nueva o bien preferimos una vivienda de segunda mano. Hay que estudiar las ventajas e inconvenientes que nos ofrecen este tipo de viviendas, por un lado, una vivienda nueva supone un ahorro de consumo de energía al ser mas eficientes pero si tiene numerosas zonas comunes debemos saber que el gasto mensual sube considerablemente en este aspecto. En las viviendas de segunda mano sabemos que pueden necesitar reformas en la mayoría de los casos pero si podemos adquirirlas por un precio inferior.
  2. Contactar con los vendedores: se puede hacer directamente con el particular propietario de la vivienda, con portales inmobiliarios o bien con promotores. Sin lugar a dudas, la mejor opción es contactar con un personal shopper inmobiliario que simplificara todo estos pasos y negociara con conocimientos toda la compra con el propietario.
  3. Forma de pago de la vivienda: préstamo hipotecario teniendo como garantía la vivienda que se adquiere, pago al contado contando con los ahorros suficientes para ellos, pago aplazado llegando a un acuerdo con el vendedor o una subrogación hipotecaria.
  4. Visita de la vivienda: en este aspecto disponemos de poco tiempo para analizar lo que ofrece la vivienda en cuestión, hay que prestar atención a la orientación de la vivienda, la instalación eléctrica, el aislamiento, los ruidos, los posibles vicios ocultos. Es por ello, que aquí resulta muy necesario contar con el asesoramiento de un profesional que pueda valorar los posibles desperfectos que la vivienda pueda tener de cara a la negociación del precio con el vendedor.
  5. Contrato de arras y Escrituras: el contrato de arras supone una garantía para el comprador ya que si el vendedor no cumple con lo pactado está obligado a devolver al comprador la cantidad entregada por duplicado. Por otro lado, la firma de las escrituras correspondientes es un paso indispensable para formalizar el acto de la compraventa e inscribir esta figura en el Registro de la Propiedad.
  6. Impuestos y Gastos: en función de si se adquiere una vivienda nueva o de segunda manos los impuestos a liquidar serán diferentes, si se trata de una vivienda de primera construcción el impuesto a pagar es el IVA que es España en el 10%. Pero si se trata de la compra de una vivienda de segunda mano el impuesto sea el ITP que variará según la Comunidad Autónoma.

¿POR QUE CONTAR CON BUYSAFE PROPERTY ASESORES?

BuySafe Property está aquí para que todo este proceso resulte más rápido, más fácil y menos costoso para el comprador.

Somos especialistas inmobiliarios, y contamos con asesores en los distintos ámbitos que se llevan a cabo en el proceso de compraventa.

Asesoramos al cliente desde el inicio de la búsqueda del inmueble adecuado hasta que la compraventa se formalice y llegue a buen término y supervisando toda la documentación posterior necesaria.

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HOW WILL THEY BE?

HOW WILL BE THE MOST WANTED HOUSES AFTER LOCKDOWN?

If there is something we have been doing this whole lockdown time is, no doubt, being home and being able to enjoy them and our families. Because of this: “spending so much time at home has made us question what type of house we want, many have missed open air spaces to clear their minds, others quiet places for working and others wished they had better views”

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Since lockdown begun, there has been a raise in the search of houses with balconies, terraces, good views and gardens.

Another housing typology that has registered a raise is the demand for properties located outside large cities, where there are more green spaces. According to data, since lockdown started the search for properties in capitals has descended, it was a 44% during January and drop to a 38% since lockdown started.

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THE BEST MOMENT

THE BEST MOMENT FOR INVESTORS AND BUYERS

The Coronavirus crisis has paralyzed every property sale. Up to a point in which until after the measures taken by the government are lifted, public notaries are only allowed to participate in urgent cases. Nonetheless, the moment will come in which all this is over. Then, as always, opportunities will come out of the crisis, in fact we are already witnessing a drop in the property prices.

The Spanish Association of Estate Personal Shoppers (AEPSI) is talking about a drop between an 8% and a 10% on the property price in Spain in the coming months. According to its president, prices will drop until the end of the year and it will be in the last quarter of 2020 when properties will reach the lowest price and by the beginning of next year when prices will start recovering.

Because of this, if you were thinking of buying a property, “everything points out to now, in 3 or 4 months, as being a better moment than it was in 2019”.

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With the changes brought by the coronavirus, it is a buyers’ market, making an adjustment on the prices with a tendency to drop, pushing especially those who currently have liquid funds. Those wishing to buy shall pay attention to the opportunity window, it seems that this will be a good opportunity in the short and medium term.

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EL MEJOR MOMENTO

EL MEJOR MOMENTO PARA INVERSORES Y COMPRADORES

La crisis del Coronavirus ha dejado paralizado cualquier operación de compra-venta de inmueble. Tanto es así, que hasta que pase el estado de alarma los notarios solo atienden casos de urgencia. Sin embargo, llegara el momento en que todo esto termine. Entonces, como siempre, en las crisis también surgen oportunidades y de hecho ya estamos viendo bajadas de coste en el precio de la vivienda.

Desde la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) hablan de una caída de un 8% a 10% en el precio de la vivienda en España durante los próximos meses. Según su presidente, habrá caídas de precios de aquí a final de año y será en el último trimestre de 2.020 donde la vivienda llegara a su precio más bajo y será a principios del próximo año donde se iniciará la recuperación.

Por ello si tenías pensado comprar una vivienda, “todo apunta a que será un buen momento ahora, en 3 o 4 meses, que en 2.019”.

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Con el cambio de escenario por el coronavirus, ahora pueden ser los compradores los que dominen el mercado, provocando un ajuste de precios a la baja, impulsando sobre todo a aquellos que poseen liquidez en estos momentos. Los que quieren comprar y estén atentos a los plazos, parece que será una buena oportunidad a corto y medio plazo.

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¿CÓMO SERÁN?

¿CÓMO SERÁN LAS CASAS MÁS BUSCADAS DESPUÉS DEL CONFINAMIENTO?

Si hay algo que hemos hecho durante todo este tiempo de confinamiento, sin duda, es estar en casa y poder disfrutar de ella y de nuestros familiares. Por ello: “pasar tanto tiempo en casa nos ha hecho plantearnos que tipo de vivienda queremos, muchos han echado en falta espacios al aire libre donde despejarse, otros lugares tranquilos donde teletrabajar  y otros poder disponer de mejores vistas”.

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Desde que comenzara el confinamiento se ha detectado un aumento de la búsqueda de la vivienda con balcones, terraza, buenas vistas o jardín.

Otra tipología de vivienda que ha registrado un aumento de la demanda es la que se ubica en las afueras de las grandes ciudades donde hay más zonas verdes. Según datos, desde que se iniciara el estado de alarma ha descendido la búsqueda de inmuebles en capitales de provincia, si durante el mes de enero el 44% de la búsqueda de inmuebles tenían lugar en una capital de provincia, descendiendo hasta un 38% desde     que comenzara el estado de alarma.

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