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WAYS TO INVEST IN THE REAL ESTATE SECTOR

Real estate investment is gaining ground over other types of investments, mainly due to the low profitability of fixed-term deposits, an issue that is raised by various investors.

Investing in the real estate sector is usually an idea, which sooner or later, passes through the idea of ​​many people who want to make a profit from their savings.


However, it is not necessary to borrow excessively if you want to launch into investments in real estate.


For this reason, from BuySafe Property Asesores we want to tell you about the different investment options in the real estate sector without the need to borrow excessively.

  • BUY A PROPERTY TO RENOVATE AND THEN SELL


If you have the ability to reform a property in a short period of time and you want to generate income quickly.


For this, you must find a property that can be reformed in a short time and that said reform allows the property to be revalued.


Therefore, in this regard it is essential to have technical advice that helps define a maximum budget for the reform.


In this case, it is also necessary to have professional advice regarding the taxes to be paid for this type of investment.

  • BUY A HOUSE TO RENT.


It is the most common type of real estate investment, especially among Spaniards. In this case, it is possible to obtain profitability or profit in the short or long term depending on whether the home is acquired at the time and it is available from a previous acquisition.


In this case, it is necessary to consider certain aspects, such as maintenance costs to avoid incurring losses.


Another important question is to decide if the management of the rental is going to be transferred to a company or it will be the owner himself who is in charge of that management.


To make this type of investment, it is best that you have the advice of experts in real estate issues.

  • BUY A HOUSE OFF THE PLAN

Off-plan housing is a good investment for the future. When acquiring a property, it is necessary to take into account these circumstances that a price must be paid when acquiring a property, but in the coming years it could be sold at a higher price. Therefore, it is a very attractive investment.


INVESTING IN PROPERTY FOR COMMERCIAL PURPOSES


This type of investment is another very common option among investors, it is about investing in business premises.


This type of investment is usually very profitable depending on the location of the property, and especially with the help of real estate experts in this regard.


From BuySafe Property Asesores we can help you throughout the process, whatever the type of real estate investment you decide, for this we have technical experts when it comes to carrying out a reform in the property, with advice on real estate brokerage with legal and financial experts so that the investment is as profitable as possible.

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MANERAS DE INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO

La inversión inmobiliaria gana terreno a otro tipo de inversiones, sobre todo debido a la escasa rentabilidad que suponen los depósitos de plazo fijo, cuestión esta que resulta planteada por diversos inversores.

Invertir en el sector inmobiliario suele ser una idea, que más tarde o más temprano, pasa por la idea de muchas personas que quieren sacar rentabilidad a sus ahorros.

Sin embargo, no es necesario endeudarse en exceso si se quieren lanzar a las inversiones en el ámbito inmobiliario.

Por ello, desde BuySafe Property Asesores queremos contarte las diferentes opciones de inversión en el sector inmobiliario sin necesidad de endeudarse en exceso.

  • COMPRAR UN INMUEBLES PARA REFORMAR Y DESPUÉS VENDER

Si se tiene la capacidad para reformar un inmueble en un periodo corte de tiempo y se buscan generar ingresos de forma rápida.

Para ello se debe encontrar un inmueble que pueda reformarse en poco tiempo y que dicha reforma permita revalorizar el inmueble.

Por ello, en este aspecto resulta imprescindible contar con un asesoramiento técnico que ayuda a definir un presupuesto máximo para la reforma.

En este caso, también resulta necesario contar con un asesoramiento profesional en cuanto a los impuestos  a pagar por este tipo de inversión.

  • COMPRAR UNA VIVIENDA PARA ALQUILAR.

Resulta el tipo de inversión inmobiliaria más común, sobre todo entre los españoles. En este caso se permite obtener rentabilidad o beneficio a corto o largo plazo según si la vivienda es adquirida en el momento y se dispone de ella de una adquisición anterior.

En este caso es necesario plantearse determinados aspectos, como puede ser los gastos de mantenimiento para no incurrir en pérdidas.

Otra cuestión importante es decidir si la gestión del alquiler se va a ceder a una empresa o será el mismo propietario quien se encargue de esa gestión.

Para realizar este tipo de inversiones lo mejor es que cuentes con el asesoramiento de expertos en temas inmobiliarios.

  • COMPRAR UNA VIVIENDA SOBRE PLANO

La vivienda sobre plano supone una buena inversión a futuro. Hay que tener en cuenta a la hora de adquirir un inmueble de estas circunstancias que hay que pagar un precio a la hora de adquirir un inmueble, pero en los próximos años se podría vender a un precio más elevado. Por lo tanto, resulta una inversión bastante atractiva.

INVERTIR EN PROPIEDADES CON FINES COMERCIALES

Este tipo de inversión es otra opción muy habitual entre los inversores, se trata de invertir en locales para negocios.

Este tipo de inversiones suelen ser muy rentables dependiendo también de la zona de ubicación de los inmuebles, y sobre todo contando con la ayuda de expertos inmobiliarios en este aspecto.

Desde BuySafe Property Asesores podemos ayudarte en todo el proceso sea cual sea el tipo de inversiones inmobiliaria que decidas, contamos para ello con expertos técnicos cuando se trate de realizar un reforma en el inmueble, con asesoramiento en la intermediación inmobiliaria contando con expertos legales y financieros para que la inversión sea lo más rentable posible.

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WARNINGS IN THE REAL ESTATE PURCHASE PROCESS.

It is very common to go to certain real estate portals or brokerage agencies for the purchase of real estate, although in many cases the purpose is only the sale of the property in question and many aspects that are essential for the sale to be successful are ignored. term and the buyer does not encounter unpleasant future surprises.

Therefore, certain situations must be taken into account in which it is essential to have a specialized professional, more than just a real estate intermediary.

SALE BETWEEN INDIVIDUALS

In this case, the buyer and seller acquire a prior commitment (installments on account, reservations, down payments, etc …), and it is essential to go to a legal professional to have the advice of an expert before signing at the Notary.

It is the buyer who may be most affected in this regard if he does not have the correct advice from the beginning of the operation, since he will be the person obligated to pay and acquire the price for a property with all its circumstances, the person obligated to bear the corresponding taxes, and also the payment of intermediary commissions.

The documentation where the conditions and the delivery of money are reflected must be made or reviewed by a professional, it is what we call «deposit agreement», where the seller is given the agreed signal and the conditions are agreed to materialize the sale without problem. Likewise, the professional will compile the appropriate documentation for the signature in a Notary and will provide the appropriate advice so that the seller and the buyer agree on the terms and quantities of the sale.


THE ARRAS CONTRACT

The deposit agreement turns out to be one of the most complex and committed contracts, since in that contract it represents the sale and purchase with price delivery.

The type of deposit agreement that we can sign can be penitential, confirmatory or criminal depending on its content and conditions.

The signing of the deposit agreement cannot be left to anyone, because by the time the buyer is signed, he must already have absolute knowledge of each and every circumstance of the estate, physical, technical and legal.

The buyer before signing this document must have knowledge of all the registry aspects of the property that sometimes are not only known with a simple note, in many cases it is necessary to request a certification to see the history of the property, since there may be segregation or horizontal division problems.

In this regard, reference must be made to the owner or seller of that property, who in certain circumstances may have a former owner or several owners of the same property.

Likewise, at the signing of the down payment contract, you must have in your possession the certificate of urban use that reflects which with the urban circumstances of the farm, since these do not follow from the registry information and can only be corroborated by consulting the planning and possible affectations already present or future.

This precaution should be extreme in the event that we are interested in buying a farm on a plot, or in case of rustic properties. From this information we will also obtain the use and buildability of the farm to be acquired and from this, we can project the possibilities and expectations that we have in this regard.

REGISTRY AND REAL SURFACE


One of the aspects of vital importance in advising on the buying and selling process is coherence is the coherence of surfaces that can be predicated of the same farm: the real, registry and cadastral surface. A difference between the real and the cadastral surface of more than 10% may lead to the need to carry out certain legal operations as a file with greater capacity. No less important is when the built surface registered in the Registry does not coincide with the real one, therefore it is essential to ensure that the construction to be carried out can be registered in the Registry without problems in favor of the buyer. For all this, on certain occasions it is necessary to have the appropriate certificates or administrative authorizations that are not always easily obtained and that the expense that this entails must be deducted from the purchase price.


FARMS WITH POSSIBLE FUTURE CONSTRUCTIONS.

In this case, special attention must be paid to possible breaches of delivery times, excesses in the price initially agreed and defects with respect to the agreed qualities, so all the specific regulations of the Ordination and Building Law must be applied. with requirement of guarantee and bond at the time of signing the contract, so that the buyer can demand automatic compliance with the clauses in his favor without having to resort to costly requirements and legal actions.

COMMERCIAL PREMISES

No less important is the acquisition of a commercial premises for the development of an economic activity, since in these cases, in addition to the urban study of the property or estate in question, it is necessary to pay special attention to the activity license and all the circumstances that this entails, as it can be the case of certain aspects with the communities of owners.

 

All the aforementioned is only intended to warn property buyers of the need for this well advised at all times by a specialized professional, this will provide all the security and guarantees that this type of case requires.

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ADVERTENCIAS EN EL PROCESO DE COMPRA INMOBILIARIA.

Es muy habitual que se acuda a determinados portales inmobiliarios o agencias de intermediación para la compra de inmuebles, si bien en muchas ocasiones la finalidad es solo la venta del inmueble en cuestión y se obvian muchos aspectos que son imprescindibles para que la compraventa llegue a buen término y el comprador no se encuentre con desagradables sorpresas futuras.

Por ello, hay que hay que tener en cuenta determinadas situaciones en las cuales es imprescindible contar con un profesional especializado, algo más que un simple intermediario inmobiliario.

COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES

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En este caso comprador y vendedor adquieren un compromiso previo (entregas a cuenta, reservas, arras etc…), y resulta imprescindible acudir a un profesional del Derecho para contar con el asesoramiento de un experto previamente a la firma en la Notaria.

Es el comprador el que puede verse más perjudicado en este aspecto si no cuenta con el asesoramiento correcto desde el inicio de la operación, puesto que será el obligado al pago y adquisición del precio por una finca con todas sus circunstancias, el obligado a soportar los correspondientes impuestos, y también al pago de las comisiones de intermediarios.

La documentación donde se plasmen las condiciones y la entrega de dinero  debe ser confeccionada o revisada por un profesional, es lo que llamamos “contrato de arras”, donde se le da al vendedor la señal acordada y se pactan las condiciones para materializar la venta sin problema. Asimismo, el profesional recopilara la documentación oportuna para la firma en Notaria y prestara el asesoramiento oportuno para que vendedor y comprador pacten los plazos y cantidades de la venta.

EL CONTRATO DE ARRAS

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El contrato de arras resulta ser uno de los contratos más complejos y comprometidos, pues en ese contrato de plasma la compraventa con entrega de precio.

El tipo de contrato de arras que podemos firmar pueden ser penitenciales, confirmatorias o penales dependiendo del contenido y condiciones del mismo.

La firma del contrato de arras no puede dejarse en manos de cualquiera, pues en el momento que se firma el comprador deberá tener ya un absoluto conocimiento de todas y cada una circunstancias de la finca, físicas, técnicas y jurídicas.

El comprador antes de la firma de este documento debe tener conocimiento de todos los aspectos registrales de la finca que a veces no solo de conocen con una nota simple, en muchos casos es necesario solicitar un certificación para ver el histórico de la finca, ya que puede haber problemas de segregación o de división horizontal.

En este aspecto hay que hacer referencia al titular o vendedor de esa finca, que en determinadas circunstancias puede haber un antiguo titular o varias titulares de la misma finca.

Igualmente, a la firma del contrato de arras, deberá tener en su poder el certificado de aprovechamiento urbanístico que plasme cuales con las circunstancia urbanísticas de la finca, pues éstas no se desprenden de la información registral y solo podrán corroborarse consultando el planeamiento y las posibles afectaciones ya presentes o futuras.

Esta precaución deberá extremarse en el caso de que estemos interesados en una compra de una finca en parcela, o en caso de fincas rústicas. De esta información obtendremos también el aprovechamiento y la edificabilidad de la finca a adquirir y a partir de esta, podremos proyectar las posibilidades y expectativas que tenemos al respecto.

SUPERFICIE REGISTRAL Y REAL

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Uno de los aspectos de vital importancia en el asesoramiento del proceso de compraventa es la coherencia es la coherencia de superficies que pueden predicarse de la misma finca: la superficie real, la registral y la catastral. Una diferencia entre la superficie real y la catastral de más de un 10% puede conllevar la necesidad de llevar a cabo determinadas operaciones jurídicas como un expediente de mayor cabida.

No menos importante resulta cuando la superficie construida inscrita en el Registro no coincide con la real, por ello es imprescindible asegurarse que esa construcción que se va a realizar se puede inscribir en el Registro sin problemas a favor del comprador.

Por todo esto, en determinadas ocasiones hay que contar con los certificados o las autorizaciones administrativas oportunas que no siempre son de fácil obtención y que el gasto que esto conlleva debe deducirse del precio de compra.

FINCAS CON POSIBLES CONSTRUCCIONES FUTURAS.

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En este caso hay que prestar especial atención a los posibles incumplimientos en los plazos de entrega, excesos en el precio inicialmente pactado y defectos respecto a las calidades pactadas, por lo que debe aplicarse toda la normativa específica de la Ley de Ordenación y de la Edificación con exigencia de aval y caución al momento de la firma del contrato, a fin de que el comprador pueda exigir el cumplimiento automático de las clausulas a su favor sin necesidad de acudir a costosos requerimientos y acciones judiciales.

LOCALES COMERCIALES

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No menos importante resulta la adquisición de un local comercial para el desarrollo de una actividad económica, pues es estos casos además del estudio urbanístico del inmueble o finca en cuestión es necesario prestar especial atención a la licencia de actividad y todas las circunstancia que esto conlleva, como puede ser el caso de determinados aspectos con las comunidades de propietarios.

Todo lo expuesto anteriormente solo pretende advertir a los compradores de inmuebles de la necesidad de esta bien asesorado en todo momento por un profesional especializado, esto aportará todo la seguridad y garantía que este tipo de casos requiere.

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BUYER’S GUIDE

Buying a home is such an important decision in our lives that, in many cases, we find ourselves lost due to a lack of knowledge and information about it. We are aware that it is necessary to have adequate advice to help us make the best decisions when buying a home. That is why we have compiled the necessary steps to acquire a home.                   

1. Search for the ideal property: the first decision to make is whether we want a new home or prefer a second-hand home. It is necessary to study the advantages and disadvantages that this type of housing offers us. On the one hand, a new home represents a saving in energy consumption as it is more efficient, but if it has numerous common areas, we should know that monthly expenses rise considerably in this regard. . In second-hand homes we know that they may need reforms in most cases, but we can buy them for a lower price.                                               

 2. Contact the sellers: it can be done directly with the private owner of the house, with real estate portals or with developers. Without a doubt, the best option is to contact a personal real estate shopper who will simplify all these steps and negotiate with knowledge the entire purchase with the owner.

3. Method of payment of the home: mortgage loan with the home purchased as collateral, cash payment with sufficient savings for them, deferred payment reaching an agreement with the seller or a mortgage subrogation.

4. Visit of the house: in this aspect we have little time to analyze what the house in question offers, we must pay attention to the orientation of the house, the electrical installation, the insulation, the noise, the possible hidden defects. That is why, here it is very necessary to have the advice of a professional who can assess the possible flaws that the house may have in the face of negotiating the price with the seller.

5. Down Payment Agreement and Deeds: The down payment contract is a guarantee for the buyer since if the seller does not comply with the agreement, he is obliged to return the amount delivered in duplicate to the buyer. On the other hand, the signing of the corresponding deeds is an indispensable step to formalize the act of the sale and register this figure in the Land Registry.

6. Taxes and Expenses: depending on whether a new or second-hand home is purchased, the taxes to be settled will be different; if it is a first-built home, the tax to pay is the VAT which is Spain at 10%. But if it is about buying a second-hand home, the tax is the ITP that will vary according to the Autonomous Community.

WHY HAVE BUYSAFE PROPERTY ADVISORS?

BuySafe Property is here to make this whole process quicker, easier and less expensive for the buyer. We are real estate specialists, and we have advisers in the different areas that are carried out in the sale process. We advise the client from the beginning of the search for the appropriate property until the sale is formalized and comes to fruition and supervising all the necessary subsequent documentation.

 

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GUÍA PARA EL COMPRADOR

La compra de una casa supone una decisión tan importante en nuestras vidas que, en muchos casos nos encontramos perdidos por la falta de conocimientos e información al respecto.

Somos conscientes de que es necesario contar con el adecuado asesoramiento para ayudarnos a tomar las mejores decisiones en la compra de una vivienda.

Es por ello que hemos recopilado los pasos necesarios para adquirir una vivienda.

  1. Búsqueda de la propiedad ideal: la primera decisión a tomar es si queremos una vivienda nueva o bien preferimos una vivienda de segunda mano. Hay que estudiar las ventajas e inconvenientes que nos ofrecen este tipo de viviendas, por un lado, una vivienda nueva supone un ahorro de consumo de energía al ser mas eficientes pero si tiene numerosas zonas comunes debemos saber que el gasto mensual sube considerablemente en este aspecto. En las viviendas de segunda mano sabemos que pueden necesitar reformas en la mayoría de los casos pero si podemos adquirirlas por un precio inferior.
  2. Contactar con los vendedores: se puede hacer directamente con el particular propietario de la vivienda, con portales inmobiliarios o bien con promotores. Sin lugar a dudas, la mejor opción es contactar con un personal shopper inmobiliario que simplificara todo estos pasos y negociara con conocimientos toda la compra con el propietario.
  3. Forma de pago de la vivienda: préstamo hipotecario teniendo como garantía la vivienda que se adquiere, pago al contado contando con los ahorros suficientes para ellos, pago aplazado llegando a un acuerdo con el vendedor o una subrogación hipotecaria.
  4. Visita de la vivienda: en este aspecto disponemos de poco tiempo para analizar lo que ofrece la vivienda en cuestión, hay que prestar atención a la orientación de la vivienda, la instalación eléctrica, el aislamiento, los ruidos, los posibles vicios ocultos. Es por ello, que aquí resulta muy necesario contar con el asesoramiento de un profesional que pueda valorar los posibles desperfectos que la vivienda pueda tener de cara a la negociación del precio con el vendedor.
  5. Contrato de arras y Escrituras: el contrato de arras supone una garantía para el comprador ya que si el vendedor no cumple con lo pactado está obligado a devolver al comprador la cantidad entregada por duplicado. Por otro lado, la firma de las escrituras correspondientes es un paso indispensable para formalizar el acto de la compraventa e inscribir esta figura en el Registro de la Propiedad.
  6. Impuestos y Gastos: en función de si se adquiere una vivienda nueva o de segunda manos los impuestos a liquidar serán diferentes, si se trata de una vivienda de primera construcción el impuesto a pagar es el IVA que es España en el 10%. Pero si se trata de la compra de una vivienda de segunda mano el impuesto sea el ITP que variará según la Comunidad Autónoma.

¿POR QUE CONTAR CON BUYSAFE PROPERTY ASESORES?

BuySafe Property está aquí para que todo este proceso resulte más rápido, más fácil y menos costoso para el comprador.

Somos especialistas inmobiliarios, y contamos con asesores en los distintos ámbitos que se llevan a cabo en el proceso de compraventa.

Asesoramos al cliente desde el inicio de la búsqueda del inmueble adecuado hasta que la compraventa se formalice y llegue a buen término y supervisando toda la documentación posterior necesaria.

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HOW WILL THEY BE?

HOW WILL BE THE MOST WANTED HOUSES AFTER LOCKDOWN?

If there is something we have been doing this whole lockdown time is, no doubt, being home and being able to enjoy them and our families. Because of this: “spending so much time at home has made us question what type of house we want, many have missed open air spaces to clear their minds, others quiet places for working and others wished they had better views”

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Since lockdown begun, there has been a raise in the search of houses with balconies, terraces, good views and gardens.

Another housing typology that has registered a raise is the demand for properties located outside large cities, where there are more green spaces. According to data, since lockdown started the search for properties in capitals has descended, it was a 44% during January and drop to a 38% since lockdown started.

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THE BEST MOMENT

THE BEST MOMENT FOR INVESTORS AND BUYERS

The Coronavirus crisis has paralyzed every property sale. Up to a point in which until after the measures taken by the government are lifted, public notaries are only allowed to participate in urgent cases. Nonetheless, the moment will come in which all this is over. Then, as always, opportunities will come out of the crisis, in fact we are already witnessing a drop in the property prices.

The Spanish Association of Estate Personal Shoppers (AEPSI) is talking about a drop between an 8% and a 10% on the property price in Spain in the coming months. According to its president, prices will drop until the end of the year and it will be in the last quarter of 2020 when properties will reach the lowest price and by the beginning of next year when prices will start recovering.

Because of this, if you were thinking of buying a property, “everything points out to now, in 3 or 4 months, as being a better moment than it was in 2019”.

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With the changes brought by the coronavirus, it is a buyers’ market, making an adjustment on the prices with a tendency to drop, pushing especially those who currently have liquid funds. Those wishing to buy shall pay attention to the opportunity window, it seems that this will be a good opportunity in the short and medium term.

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EL MEJOR MOMENTO

EL MEJOR MOMENTO PARA INVERSORES Y COMPRADORES

La crisis del Coronavirus ha dejado paralizado cualquier operación de compra-venta de inmueble. Tanto es así, que hasta que pase el estado de alarma los notarios solo atienden casos de urgencia. Sin embargo, llegara el momento en que todo esto termine. Entonces, como siempre, en las crisis también surgen oportunidades y de hecho ya estamos viendo bajadas de coste en el precio de la vivienda.

Desde la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) hablan de una caída de un 8% a 10% en el precio de la vivienda en España durante los próximos meses. Según su presidente, habrá caídas de precios de aquí a final de año y será en el último trimestre de 2.020 donde la vivienda llegara a su precio más bajo y será a principios del próximo año donde se iniciará la recuperación.

Por ello si tenías pensado comprar una vivienda, “todo apunta a que será un buen momento ahora, en 3 o 4 meses, que en 2.019”.

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Con el cambio de escenario por el coronavirus, ahora pueden ser los compradores los que dominen el mercado, provocando un ajuste de precios a la baja, impulsando sobre todo a aquellos que poseen liquidez en estos momentos. Los que quieren comprar y estén atentos a los plazos, parece que será una buena oportunidad a corto y medio plazo.

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¿CÓMO SERÁN?

¿CÓMO SERÁN LAS CASAS MÁS BUSCADAS DESPUÉS DEL CONFINAMIENTO?

Si hay algo que hemos hecho durante todo este tiempo de confinamiento, sin duda, es estar en casa y poder disfrutar de ella y de nuestros familiares. Por ello: “pasar tanto tiempo en casa nos ha hecho plantearnos que tipo de vivienda queremos, muchos han echado en falta espacios al aire libre donde despejarse, otros lugares tranquilos donde teletrabajar  y otros poder disponer de mejores vistas”.

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Desde que comenzara el confinamiento se ha detectado un aumento de la búsqueda de la vivienda con balcones, terraza, buenas vistas o jardín.

Otra tipología de vivienda que ha registrado un aumento de la demanda es la que se ubica en las afueras de las grandes ciudades donde hay más zonas verdes. Según datos, desde que se iniciara el estado de alarma ha descendido la búsqueda de inmuebles en capitales de provincia, si durante el mes de enero el 44% de la búsqueda de inmuebles tenían lugar en una capital de provincia, descendiendo hasta un 38% desde     que comenzara el estado de alarma.

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