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MANERAS DE INVERTIR EN EL SECTOR INMOBILIARIO

La inversión inmobiliaria gana terreno a otro tipo de inversiones, sobre todo debido a la escasa rentabilidad que suponen los depósitos de plazo fijo, cuestión esta que resulta planteada por diversos inversores.

Invertir en el sector inmobiliario suele ser una idea, que más tarde o más temprano, pasa por la idea de muchas personas que quieren sacar rentabilidad a sus ahorros.

Sin embargo, no es necesario endeudarse en exceso si se quieren lanzar a las inversiones en el ámbito inmobiliario.

Por ello, desde BuySafe Property Asesores queremos contarte las diferentes opciones de inversión en el sector inmobiliario sin necesidad de endeudarse en exceso.

  • COMPRAR UN INMUEBLES PARA REFORMAR Y DESPUÉS VENDER

Si se tiene la capacidad para reformar un inmueble en un periodo corte de tiempo y se buscan generar ingresos de forma rápida.

Para ello se debe encontrar un inmueble que pueda reformarse en poco tiempo y que dicha reforma permita revalorizar el inmueble.

Por ello, en este aspecto resulta imprescindible contar con un asesoramiento técnico que ayuda a definir un presupuesto máximo para la reforma.

En este caso, también resulta necesario contar con un asesoramiento profesional en cuanto a los impuestos  a pagar por este tipo de inversión.

  • COMPRAR UNA VIVIENDA PARA ALQUILAR.

Resulta el tipo de inversión inmobiliaria más común, sobre todo entre los españoles. En este caso se permite obtener rentabilidad o beneficio a corto o largo plazo según si la vivienda es adquirida en el momento y se dispone de ella de una adquisición anterior.

En este caso es necesario plantearse determinados aspectos, como puede ser los gastos de mantenimiento para no incurrir en pérdidas.

Otra cuestión importante es decidir si la gestión del alquiler se va a ceder a una empresa o será el mismo propietario quien se encargue de esa gestión.

Para realizar este tipo de inversiones lo mejor es que cuentes con el asesoramiento de expertos en temas inmobiliarios.

  • COMPRAR UNA VIVIENDA SOBRE PLANO

La vivienda sobre plano supone una buena inversión a futuro. Hay que tener en cuenta a la hora de adquirir un inmueble de estas circunstancias que hay que pagar un precio a la hora de adquirir un inmueble, pero en los próximos años se podría vender a un precio más elevado. Por lo tanto, resulta una inversión bastante atractiva.

INVERTIR EN PROPIEDADES CON FINES COMERCIALES

Este tipo de inversión es otra opción muy habitual entre los inversores, se trata de invertir en locales para negocios.

Este tipo de inversiones suelen ser muy rentables dependiendo también de la zona de ubicación de los inmuebles, y sobre todo contando con la ayuda de expertos inmobiliarios en este aspecto.

Desde BuySafe Property Asesores podemos ayudarte en todo el proceso sea cual sea el tipo de inversiones inmobiliaria que decidas, contamos para ello con expertos técnicos cuando se trate de realizar un reforma en el inmueble, con asesoramiento en la intermediación inmobiliaria contando con expertos legales y financieros para que la inversión sea lo más rentable posible.

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ADVERTENCIAS EN EL PROCESO DE COMPRA INMOBILIARIA.

Es muy habitual que se acuda a determinados portales inmobiliarios o agencias de intermediación para la compra de inmuebles, si bien en muchas ocasiones la finalidad es solo la venta del inmueble en cuestión y se obvian muchos aspectos que son imprescindibles para que la compraventa llegue a buen término y el comprador no se encuentre con desagradables sorpresas futuras.

Por ello, hay que hay que tener en cuenta determinadas situaciones en las cuales es imprescindible contar con un profesional especializado, algo más que un simple intermediario inmobiliario.

COMPRAVENTA ENTRE PARTICULARES

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En este caso comprador y vendedor adquieren un compromiso previo (entregas a cuenta, reservas, arras etc…), y resulta imprescindible acudir a un profesional del Derecho para contar con el asesoramiento de un experto previamente a la firma en la Notaria.

Es el comprador el que puede verse más perjudicado en este aspecto si no cuenta con el asesoramiento correcto desde el inicio de la operación, puesto que será el obligado al pago y adquisición del precio por una finca con todas sus circunstancias, el obligado a soportar los correspondientes impuestos, y también al pago de las comisiones de intermediarios.

La documentación donde se plasmen las condiciones y la entrega de dinero  debe ser confeccionada o revisada por un profesional, es lo que llamamos “contrato de arras”, donde se le da al vendedor la señal acordada y se pactan las condiciones para materializar la venta sin problema. Asimismo, el profesional recopilara la documentación oportuna para la firma en Notaria y prestara el asesoramiento oportuno para que vendedor y comprador pacten los plazos y cantidades de la venta.

EL CONTRATO DE ARRAS

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El contrato de arras resulta ser uno de los contratos más complejos y comprometidos, pues en ese contrato de plasma la compraventa con entrega de precio.

El tipo de contrato de arras que podemos firmar pueden ser penitenciales, confirmatorias o penales dependiendo del contenido y condiciones del mismo.

La firma del contrato de arras no puede dejarse en manos de cualquiera, pues en el momento que se firma el comprador deberá tener ya un absoluto conocimiento de todas y cada una circunstancias de la finca, físicas, técnicas y jurídicas.

El comprador antes de la firma de este documento debe tener conocimiento de todos los aspectos registrales de la finca que a veces no solo de conocen con una nota simple, en muchos casos es necesario solicitar un certificación para ver el histórico de la finca, ya que puede haber problemas de segregación o de división horizontal.

En este aspecto hay que hacer referencia al titular o vendedor de esa finca, que en determinadas circunstancias puede haber un antiguo titular o varias titulares de la misma finca.

Igualmente, a la firma del contrato de arras, deberá tener en su poder el certificado de aprovechamiento urbanístico que plasme cuales con las circunstancia urbanísticas de la finca, pues éstas no se desprenden de la información registral y solo podrán corroborarse consultando el planeamiento y las posibles afectaciones ya presentes o futuras.

Esta precaución deberá extremarse en el caso de que estemos interesados en una compra de una finca en parcela, o en caso de fincas rústicas. De esta información obtendremos también el aprovechamiento y la edificabilidad de la finca a adquirir y a partir de esta, podremos proyectar las posibilidades y expectativas que tenemos al respecto.

SUPERFICIE REGISTRAL Y REAL

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Uno de los aspectos de vital importancia en el asesoramiento del proceso de compraventa es la coherencia es la coherencia de superficies que pueden predicarse de la misma finca: la superficie real, la registral y la catastral. Una diferencia entre la superficie real y la catastral de más de un 10% puede conllevar la necesidad de llevar a cabo determinadas operaciones jurídicas como un expediente de mayor cabida.

No menos importante resulta cuando la superficie construida inscrita en el Registro no coincide con la real, por ello es imprescindible asegurarse que esa construcción que se va a realizar se puede inscribir en el Registro sin problemas a favor del comprador.

Por todo esto, en determinadas ocasiones hay que contar con los certificados o las autorizaciones administrativas oportunas que no siempre son de fácil obtención y que el gasto que esto conlleva debe deducirse del precio de compra.

FINCAS CON POSIBLES CONSTRUCCIONES FUTURAS.

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En este caso hay que prestar especial atención a los posibles incumplimientos en los plazos de entrega, excesos en el precio inicialmente pactado y defectos respecto a las calidades pactadas, por lo que debe aplicarse toda la normativa específica de la Ley de Ordenación y de la Edificación con exigencia de aval y caución al momento de la firma del contrato, a fin de que el comprador pueda exigir el cumplimiento automático de las clausulas a su favor sin necesidad de acudir a costosos requerimientos y acciones judiciales.

LOCALES COMERCIALES

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No menos importante resulta la adquisición de un local comercial para el desarrollo de una actividad económica, pues es estos casos además del estudio urbanístico del inmueble o finca en cuestión es necesario prestar especial atención a la licencia de actividad y todas las circunstancia que esto conlleva, como puede ser el caso de determinados aspectos con las comunidades de propietarios.

Todo lo expuesto anteriormente solo pretende advertir a los compradores de inmuebles de la necesidad de esta bien asesorado en todo momento por un profesional especializado, esto aportará todo la seguridad y garantía que este tipo de casos requiere.

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GUÍA PARA EL COMPRADOR

La compra de una casa supone una decisión tan importante en nuestras vidas que, en muchos casos nos encontramos perdidos por la falta de conocimientos e información al respecto.

Somos conscientes de que es necesario contar con el adecuado asesoramiento para ayudarnos a tomar las mejores decisiones en la compra de una vivienda.

Es por ello que hemos recopilado los pasos necesarios para adquirir una vivienda.

  1. Búsqueda de la propiedad ideal: la primera decisión a tomar es si queremos una vivienda nueva o bien preferimos una vivienda de segunda mano. Hay que estudiar las ventajas e inconvenientes que nos ofrecen este tipo de viviendas, por un lado, una vivienda nueva supone un ahorro de consumo de energía al ser mas eficientes pero si tiene numerosas zonas comunes debemos saber que el gasto mensual sube considerablemente en este aspecto. En las viviendas de segunda mano sabemos que pueden necesitar reformas en la mayoría de los casos pero si podemos adquirirlas por un precio inferior.
  2. Contactar con los vendedores: se puede hacer directamente con el particular propietario de la vivienda, con portales inmobiliarios o bien con promotores. Sin lugar a dudas, la mejor opción es contactar con un personal shopper inmobiliario que simplificara todo estos pasos y negociara con conocimientos toda la compra con el propietario.
  3. Forma de pago de la vivienda: préstamo hipotecario teniendo como garantía la vivienda que se adquiere, pago al contado contando con los ahorros suficientes para ellos, pago aplazado llegando a un acuerdo con el vendedor o una subrogación hipotecaria.
  4. Visita de la vivienda: en este aspecto disponemos de poco tiempo para analizar lo que ofrece la vivienda en cuestión, hay que prestar atención a la orientación de la vivienda, la instalación eléctrica, el aislamiento, los ruidos, los posibles vicios ocultos. Es por ello, que aquí resulta muy necesario contar con el asesoramiento de un profesional que pueda valorar los posibles desperfectos que la vivienda pueda tener de cara a la negociación del precio con el vendedor.
  5. Contrato de arras y Escrituras: el contrato de arras supone una garantía para el comprador ya que si el vendedor no cumple con lo pactado está obligado a devolver al comprador la cantidad entregada por duplicado. Por otro lado, la firma de las escrituras correspondientes es un paso indispensable para formalizar el acto de la compraventa e inscribir esta figura en el Registro de la Propiedad.
  6. Impuestos y Gastos: en función de si se adquiere una vivienda nueva o de segunda manos los impuestos a liquidar serán diferentes, si se trata de una vivienda de primera construcción el impuesto a pagar es el IVA que es España en el 10%. Pero si se trata de la compra de una vivienda de segunda mano el impuesto sea el ITP que variará según la Comunidad Autónoma.

¿POR QUE CONTAR CON BUYSAFE PROPERTY ASESORES?

BuySafe Property está aquí para que todo este proceso resulte más rápido, más fácil y menos costoso para el comprador.

Somos especialistas inmobiliarios, y contamos con asesores en los distintos ámbitos que se llevan a cabo en el proceso de compraventa.

Asesoramos al cliente desde el inicio de la búsqueda del inmueble adecuado hasta que la compraventa se formalice y llegue a buen término y supervisando toda la documentación posterior necesaria.

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EL MEJOR MOMENTO

EL MEJOR MOMENTO PARA INVERSORES Y COMPRADORES

La crisis del Coronavirus ha dejado paralizado cualquier operación de compra-venta de inmueble. Tanto es así, que hasta que pase el estado de alarma los notarios solo atienden casos de urgencia. Sin embargo, llegara el momento en que todo esto termine. Entonces, como siempre, en las crisis también surgen oportunidades y de hecho ya estamos viendo bajadas de coste en el precio de la vivienda.

Desde la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI) hablan de una caída de un 8% a 10% en el precio de la vivienda en España durante los próximos meses. Según su presidente, habrá caídas de precios de aquí a final de año y será en el último trimestre de 2.020 donde la vivienda llegara a su precio más bajo y será a principios del próximo año donde se iniciará la recuperación.

Por ello si tenías pensado comprar una vivienda, “todo apunta a que será un buen momento ahora, en 3 o 4 meses, que en 2.019”.

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Con el cambio de escenario por el coronavirus, ahora pueden ser los compradores los que dominen el mercado, provocando un ajuste de precios a la baja, impulsando sobre todo a aquellos que poseen liquidez en estos momentos. Los que quieren comprar y estén atentos a los plazos, parece que será una buena oportunidad a corto y medio plazo.

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¿CÓMO SERÁN?

¿CÓMO SERÁN LAS CASAS MÁS BUSCADAS DESPUÉS DEL CONFINAMIENTO?

Si hay algo que hemos hecho durante todo este tiempo de confinamiento, sin duda, es estar en casa y poder disfrutar de ella y de nuestros familiares. Por ello: “pasar tanto tiempo en casa nos ha hecho plantearnos que tipo de vivienda queremos, muchos han echado en falta espacios al aire libre donde despejarse, otros lugares tranquilos donde teletrabajar  y otros poder disponer de mejores vistas”.

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Desde que comenzara el confinamiento se ha detectado un aumento de la búsqueda de la vivienda con balcones, terraza, buenas vistas o jardín.

Otra tipología de vivienda que ha registrado un aumento de la demanda es la que se ubica en las afueras de las grandes ciudades donde hay más zonas verdes. Según datos, desde que se iniciara el estado de alarma ha descendido la búsqueda de inmuebles en capitales de provincia, si durante el mes de enero el 44% de la búsqueda de inmuebles tenían lugar en una capital de provincia, descendiendo hasta un 38% desde     que comenzara el estado de alarma.

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